講求“性能價格比”
從福利房到商品房,沖破計劃模式,設(shè)計師不再受面積的束縛,而是開始本著“以人為本”這個基本著眼點,在住宅設(shè)計中越來越切實注重人的實際需求,研究人的居住行為規(guī)律。如在住宅設(shè)計中,采取“動靜分區(qū)”和“公私分離”的手法,開始講求起居廳的設(shè)計。這些對提高未來住宅的設(shè)計水平無疑有著積極的意義。
但是,隨著市場的某些炒作,住宅設(shè)計中的一些作法變得很不理性。例如,有些住宅中起居廳的面積達(dá)到60~70平方米,衛(wèi)生間甚至達(dá)到18平方米,空間大得令人不能接受。住宅空間的舒適程度是以人的行為尺度和心理接受尺度為基準(zhǔn)的。過大的空間會失去家庭的溫馨感和親和力,失去家庭特有的生活氣息和氛圍,甚至?xí)咕幼≌咴谛睦砩细杏X自身的渺小,居住空間顯得冷漠、僻靜。其結(jié)果是,人們花錢購買住房,卻又未能獲得相應(yīng)的功能與質(zhì)量。這就涉及到了“性能價格比”這個基本概念。
福利住宅講求面積的大小,而商品住宅更注重功能和品質(zhì)。未來,人們購買住宅,將以買到了什么樣的功能品質(zhì)和有哪些服務(wù)為主要參考批標(biāo),而不是買到多少平方米的面積。住宅消費講求的是花錢買更多的功能和更舒適的享受。衡量未來每套住宅的價值,其功能和品質(zhì)將成為成交的主要因素。因此,未來的住宅設(shè)計應(yīng)當(dāng)更加理性和務(wù)實。
住宅面積的增加無疑會帶來其功能的改善,但無功能目標(biāo)而盲目擴(kuò)大面積,那就是“大而無當(dāng)”,也就是沒有獲得相應(yīng)的功能增量,就“性能價格比”而言,是不合適的。因而,未來的住宅應(yīng)當(dāng)特別強(qiáng)調(diào)功能的增量,即隨著面積的擴(kuò)大,功能隨之升級,套內(nèi)的功能不斷增加。例如,一個簡單的客廳演變?yōu)橐粋客廳和餐廳,衛(wèi)生間的設(shè)備也由洗盆、便器、浴盆老三件演變?yōu)榛瘖y、淋浴等更多的功能,又有可能將各種設(shè)備分區(qū)使用。浴室除滿足生理需求外,還可變?yōu)樾蓍e空間。住宅面積增加了,功能隨之提高,舒適度也得到了提升。
這些年來,隨著商品住宅的發(fā)展,住宅面積有了穩(wěn)定的擴(kuò)大,一套二室一廳和三室一廳的住宅一般為90~120平方米,各種尺度均較適宜,并被大多數(shù)人所接受。如果再擴(kuò)大套內(nèi)面積,則應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加套內(nèi)功能,改善和提高空間的舒適度,包括增加書房、休閑空間、貯存室、設(shè)備間、家務(wù)間等。
提高住宅設(shè)備的配置水平
住宅設(shè)備及其設(shè)計與安裝的精品化,對實現(xiàn)住宅的功能增量起著重要作用?疾靵喼藿徣毡竞汀八男↓垺眹液偷貐^(qū),他們提供給普通公務(wù)員居住的住宅,每套面積標(biāo)準(zhǔn)一般控制在70~110平方米以內(nèi)。但由于設(shè)備配置周全,住宅部品優(yōu)良,管道走向布置合理,獲得了較高的舒適度和方便程度,居住生活質(zhì)量較高。
我國未來住宅的設(shè)計,將重點轉(zhuǎn)向提高住宅設(shè)備配置方面。要獲得一個高舒適度的居住環(huán)境,不僅要注重套型內(nèi)部平面空間關(guān)系的組合和硬件設(shè)施的改善,還要全面考慮住宅的光環(huán)境、聲環(huán)境、熱環(huán)境和空氣質(zhì)量環(huán)境的綜合條件及其設(shè)備的配置。主要包括以下幾個方面的內(nèi)容。
(1)日照及自然光。其生理衛(wèi)生價值極高,對人的生理、心理狀態(tài)影響較大。在住宅中,最大限度地利用并合理開發(fā)自然光資源有著重要意義。未來住宅的設(shè)計將充分利用日影分析原理和計算機(jī)輔助設(shè)備,來改善日照和用地之間的矛盾,有效地發(fā)揮土地的綜合利用效率。自然采光還涉及窗口布置、窗的構(gòu)造及所使用的材料等方面,這些也必將引起設(shè)計上的創(chuàng)新。
。ǎ玻└袈晢栴}在我國的住宅設(shè)計中始終是一個薄弱環(huán)節(jié),輕質(zhì)材料在未來住宅中的廣泛使用,又會加重隔聲的難度。隔聲技術(shù)包括空氣隔聲和固體隔聲兩部分。住宅內(nèi),人們可忍受噪音約40~45分貝。為達(dá)到這一指標(biāo),必須增加門窗的密閉性,并改善墻體構(gòu)造。多年以來,由于對住宅樓地面的固體傳聲問題重視不夠,住宅內(nèi)隔聲效果較差。在未來的住宅中,加強(qiáng)對樓板的隔聲疊層構(gòu)造和面層處理,將會受到更多的關(guān)注。
。ǎ常岘h(huán)境是直接影響居住舒適度的重要因素。對采暖和空調(diào)而言,又涉及節(jié)能、造價、維修、管理等諸多方面。目前,對各種采暖方式的研究和采暖系統(tǒng)的開發(fā)各具特色,可適用于不同的使用條件。
就其綜合效果而言,我們提倡相對集中的采暖方式,但應(yīng)當(dāng)改為雙管系統(tǒng)、分戶計量的方式進(jìn)行。這種相對集中采暖方式的熱源供應(yīng),既可以組團(tuán)為單位,也可以單幢樓或居住單元為單位來組織。
套內(nèi)集中空調(diào)的模式也被普遍看好,但要考慮住戶的經(jīng)濟(jì)承受力,并努力減少室內(nèi)噪音。
近年來,歐洲先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)不斷地被介紹進(jìn)來。經(jīng)歷了20多年的大量研究和實踐,歐洲在住宅節(jié)能方面探索出了很有成效的方法。其中,以低能耗、高舒適度的住宅節(jié)能技術(shù)尤為突出。該項技術(shù)通過使用功率非常低的輔助采暖和制冷設(shè)備,既可調(diào)整室內(nèi)溫度,保持舒適的狀態(tài),又節(jié)約了住宅的綜合造價。此項技術(shù)在我國未來的住宅建設(shè)中,有望得到應(yīng)用和推廣。
。ǎ矗┳≌覂(nèi)污氣及有害氣體的排除,是居住者最為關(guān)心的問題之一。但是,迄今為止,在有效排除廚房、衛(wèi)生間的污氣和有害氣體方面仍不盡人意,高層住宅豎向煙風(fēng)道形同虛設(shè),串煙、串氣、串聲現(xiàn)象十分嚴(yán)重,且直排熱水器屢屢出現(xiàn)事故。居住套內(nèi)排氣、排污裝置實際上是一個大系統(tǒng),盡管裝置很好,但由于排風(fēng)管道或煙道不暢,其設(shè)備與設(shè)施同樣可能達(dá)不到功能目標(biāo)。
未來住宅的通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計,將重點解決煙風(fēng)道技術(shù)問題,研究開發(fā)新型專用的煙風(fēng)道系統(tǒng)和接口配件,形成完整的豎向排煙氣的成套技術(shù)產(chǎn)品。水平直連排出煙氣的作法,具有簡便、直接、高效的特點,在很多國家和地區(qū)得到普遍采用。預(yù)計此項技術(shù)完善后,將在我國未來的住宅建設(shè)中廣泛應(yīng)用。
為了保證采暖和空調(diào)房能夠及時補(bǔ)充和更換新鮮空氣,預(yù)計未來住宅中,將采用補(bǔ)新風(fēng)式冷熱交換空氣補(bǔ)充裝置。此項技術(shù)